BABACAN1717SİİR SİTESİ
BABACAN1717 GEZGİNBABACANTR.GG ŞİİR SİTESİNE GİTMEK İÇİN TIKLAYINIZ
English French German Spain Italian Dutch Russian Portuguese Japanese Korean Arabic Chinese Simplified

BABACAN1717
Duyuru
ŞİİRLERİMİ NASIL BULDUNUZ SAYFA BÖLÜMÜNDEKİ YORUM YERİNE YAZINIZ
BABACAN1717

   
 
  İMAR KANUNU KAT +MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN


İMAR KANUNU
KABUL TARİHİ : 03/05/1985
KANUN NO : 3194
RESMİ G.TARİHİ : 09/05/1985
RESMİ G. NO : 18749
DÜSTUR NO : 5 TERTİP 24-1
DÜSTUR SAYFA : 0378
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
Madde 1 : AMAÇ
Madde 2 : KAPSAM
Madde 3 : GENEL ESAS
Madde 4 : İSTİSNALAR
Madde 5 : TANIMLAR
İKİNCİ BÖLÜM
İMAR PLANLARI İLE İLİGİLİ ESASLAR
Madde 6 : PLANLAMA KADEMELERİ
Madde 7 : HALİHAZIR HARİTA VE İMAR PLANLARI
Madde 8 : PLANLARIN HAZIRLANMASI VE YÜRÜRLÜĞE GİRİLMESİ
Madde 9 : İMAR BAKANLIĞINDA BAKANLIĞIN YETKİSİ
Madde 10 : İMAR PROGRAMLARI, KAMULAŞTIRMA VE KISITLILIK HALİ
Madde 11 : KAMIYA AİT GAYRİMENKULLER
Madde 12 : CEPHE HATTI
Madde 13 : İMAR PLANINDA UMUMİ HİZMETLERE AYRILAN YERLER
Madde 14 : İRTİFAK HAKLARI
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İFRAZ VE TEVHİD İŞLERİ
Madde 15 : İFRAZ VE TEVLİD
Madde 16 : TESCİL VE ŞÜYUUN İZALESİ
Madde 17 : KAMUŞALTIRMADAN ARTA KALAN KISIMLAR
Madde 18 : ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ
Madde 19 : PARSELASYON PLANLARININ HAZIRLANMASI VE TESCİLİ
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
YAPI VE YAPI İLE İLGİLİ ESASLAR
Madde 20 : YAPI
Madde 21 : YAPI RUHSATİYESİ
Madde 22 : RUHSAT ALMA ŞARTLARI
Madde 23 : GELİŞME ALANINDA YAPI RUHSATI
Madde 24 : YEMİNLİ SERBEST MİMARLIK VE MÜHENDİSTLİK BÜROLARININ KURULUŞU, YETKİ ALANLARI
VE SORUMLULUKLARI
Madde 25 : YEMİNLİ SERBEST MİMARLIK VE MÜHENDİSTLİK BÜROLARININ SINIFLANDIRILMASI
Madde 26 : KAMUYA AİT YAPI VE TESİSLER İLE SANAYİ TESİSLERİNDE RUHSAT
Madde 27 : RUHSATA TABİ OLMAYAN YAPILAR VE UYGULAYACAKLARI ESASLAR
Madde 28 : FENNİ MESULLER VE MESULİYETLERİ İLE MÜTEAHHİT SİCİLLERİ
Madde 29 : RUHSAT MÜDDETİ
Madde 30 : YAPI KULLANMA İZNİ
Madde 31 : KULLANMA İZNİ ALINMIŞ YAPILAR
Madde 32 : RUHSATSIZ VEYA RUHSAT VE EKLERİNE AYKIRI OLARAK BAŞALANAN YAPILAR
Madde 33 : UMUMİ HİZMETLERE AYRILAN YERLERDE MUVAKKAT YAPILAR
Madde 34 : İNŞAAT, TAMİRAT VE BAHÇE TANZİMİ İLE İLGİLİ TEDBİRLER VE MÜKELLEFİYETLER
Madde 35 : BİNA ÖN CEPHE HATTI İLE YOL ARASI VE TABİİ ZEMİNİN KAZILMASI
Madde 36 : KAPICI DAİRELERİ VE SIĞINAKLAR
Madde 37 : OTOPARKLAR
BEŞİNCİ BÖLÜM
ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Madde 38 : HALİHAZIR, HARİTALARIN, İMAR PLANLARININ VE YAPI PROJELERİNİN HAZIRLANMASI VE
UYGULANMASI
Madde 39 : YIKILACAK DERECEDE TEHLİKELİ YAPILAR
Madde 40 : KAMUNUN SELEMETİ İÇİN ALINMASI GEREKEN TEDBİRLER
Madde 41 : ARSALARIN YOLA BAKAN YÜZLERİ
Madde 42 : CEZA HÜKÜMLERİ
Madde 43 : YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILAN HÜKÜMLER
Madde 44 : YÖNETMELİK
Madde 45 : MÜCAVİR ALAN
ALTINCI BÖLÜM
2960 SAYILI BOĞAZİÇİ KANUNU İLE İLGİLİ HÜKÜMLER
Madde 46 :
Madde 47 :
Madde 48 :
YEDİNCİ BÖLÜM
GEÇİCİ HÜKÜMLER VE YÜYÜRLÜK, YÜRÜTME
Geçici Madde 1 : YAPILARIN AMACINDA KULLANILMASI
Geçici Madde 2 : BAŞKA AMAÇLA KULLANILAN OTOPARK YERİ
Geçici Madde 3 : ÖNCE VERİLEN RUHSAT VE İZİNLER
Geçici Madde 4 : MÜŞTEREK GİRİŞ
Geçici Madde 5 : ÖRFÜ BELDE, PAFDOS
Geçici Madde 6 :
Geçici Madde 7 :
Geçici Madde 8 : YÖNETMELİKLERİN ÇIKARILMA SÜRESİ
Madde 49 : YÜRÜRLÜK
Madde 50 : YÜRÜTME
 

 

Tüm Kanunların İçeriğine

Satış vaadi sözleşmesinde
dikkat edilecek 5 püf nokta!
Satış vaadi sözleşmesinde dikkat edilecek 5 püf nokta!
Proje aşamasında satışa sunulan bir konutu satın almak isteyenler; müteahhit sıkışmışken ucuz konut sahip olmayı hesaplayanlar; konut satış vaadi sözleşmesi yaparken nelere dikkat etmeli?
22 Ekim 2007, Pazartesi 09:33


ALTAKİ ÇOK ÖNEMLİDİR
5 MADDE

5)Satış vaadi sözleşmesi, alıcıya, tahliye ve müdahalenin önlenmesi davalarını açma hakkı vermez.

 

Türk Medeni Kanunu ve Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun uyarınca, tapu kayıt maliki olmak "tahliye" ve "müdahalenin önlenmesi" davası açmak için zorunlu koşuldur. Bu nedenle, konut satış vaadi sözleşmesi ile konutu edinen alıcının, tapuda kayıt maliki olmadığı için, konuttaki kiracı veya işgalci aleyhine "tahliye" veya "müdahalenin önlenmesi" davası açamayacaktır. Davaların açılması halinde, dava reddedilecektir.

E-mail: mehmetparlak@emlakkulisi.com






Bu sözleşme, konut alıcısını doğrudan doğruya tapu sahibi yapar mı? Konut satış vaadi sözleşmeleri ile ilgili hukuki incelik ve ayrıntılar neler?
 
Konut; bireylerin yaşam süreçlerinde sahip olmak istedikleri en temel-zorunlu ihtiyaçları arasındadır. Gerek, hukuksal anlamda mülkiyet sahipliğinin tesis edilmesi, gerekse de ekonomik olarak kazançlı durumda olabilmek için, konutlarda hakkın doğumunun (tapunun alınması vs) nasıl gerçekleştiğinin bilinmesi önemlidir. Tapulu konutların satışı; bir kısım kural ve biçim şartlarını zorunlu kılmaktadır. Bu zorunlu kural ve biçimlere uyulmaması, konut tüketicisi için ekonomik anlamda ciddi sıkıntılar oluşturmaktadır.
Son yıllarda, konut-emlak sektöründeki değişim ve dönüşüm ile birlikte; pazarlama-reklam konusunda uzman profesyonel firmalar aracılığıyla "proje aşamasında" resmi tapusu bulunmayan konut satışları yapılmaktadır. Bu durumlarda; konutun tapusu bulunmadığı için; genel olarak satıcı ile konut alıcısı arasında "gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" yapılmaktadır.
 
 
1)Konut satış vaadi sözleşmeleri bir ön sözleşme niteliğinde olup; taşınmaz mülkiyetini doğrudan doğruya sağlamaz.
 
Konut satış vaadi sözleşmesi ile konutun mülkiyeti doğrudan doğruya alıcıya geçmemektedir. Bu sözleşme konut tüketicisine, konutu satmayı vaat edeni, konutu kendi adına tapuda tescil, devir etmeye zorlama hakkı vermektedir. Konutların satışı; tapu müdürlüklerinde yapılır. Noterlik huzurunda yapılan "satış" işlemleri de "satış vaadi" niteliğindedir. Konut satış vaadi sözleşmesi ile satıcı; tapu müdürlüğündeki asıl satış aktini yapmayı üstlenmektedir.
 
 
2)Konut satış vaadi sözleşmelerinin noter huzurunda yapılması zorunludur.
 
Konut satış vaadi sözleşmesi; noter huzurunda yapıldığı takdirde hukuksal sonuç doğurmaktadır. Borçlar Kanunu 213 maddesi ve Noterlik Kanunu hükümleri çerçevesinde; resmi bir merci huzurunda yapılmayan, sadece taraflar arasında yapılan "satış vaadi sözleşmesi" hukuken sonuç doğurmamaktadır. Noter huzurunda yapılmayan bu tür sözleşmelerde, şahit bulundurulması da sözleşmeye geçerlilik kazandırmamaktadır.
 
 
3) Konut satış